Квартиры на вторичном рынке Москвы, которые опасно покупать

Риск нарваться на мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке Москвы просто огромен. Но многих проблем можно избежать, если проявить хотя бы немного бдительности.

При каких случаях от покупки квартиры стоит отказаться:

1. Слишком низкая стоимость

Если квартира в хорошем состоянии продаётся по явно заниженной стоимости (на 15-20% дешевле аналогичных квартир в этом же районе), это должно насторожить. Запомните, ни один продавец не будет продавать квартиру в хорошем состоянии по низкой стоимости. Причиной продажи по такой низкой цене могут стать проблемы с документами или же квартира попала в руки к мошенникам, которым нужно как можно скорее продать её. Также должно насторожить, если продавец начинает торопить с принятием решения.

2. Странное поведение риелтора

Если риелтор соглашается на показ квартиры лишь в определённое время или же постоянно поторапливает с принятием решения, мотивируя это тем, что на эту квартиру уже имеется несколько претендентов, задумайтесь. Вероятнее всего, риелтору просто нужно как можно скорее продать квартиру. Очень советуем Вам пользоваться проверенными риелторами, а при выборе недвижимости выбирать только авторитетные интернет-сервисы. К последним относится компания Этажи, в которой Вы сможете не только выбрать проверенную недвижимость на сайте https://msk.etagi.com/realty/, а также полностью пройти все процессы покупки квартиры в Москве и других городах России.

3. Недееспособный собственник

Убедитесь, что собственник недвижимого объекта не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Подтвердить это может соответствующая справка. В противном случае если родственники или же сам собственник докажет, что на момент заключения сделки он находился в невменяемом состоянии, то сделка через суд будет признана недействительной. И квартиру вернут прежнему владельцу. А вот получить назад свои деньги, особенно если продавец не работает и деньги к этому времени уже потрачены будет весьма проблематично. Единственное, суд в таком случае может обязать выплачивать деньги частями, но такие выплаты могут затянуться на десятилетия.

4. Третьи лица

Иногда случается так, что вскоре после покупки квартиры могут объявиться родственники предыдущего собственника и заявить, что они претендуют на эту квартиру. Как правило, предъявить свои права могут отказники, наследники и бывшие супруги. В результате наследник может обратиться в суд, и если он докажет, что его права были ущемлены, то сделку признают недействительной.

Чтобы избежать этой проблемы, выясните, в браке покупалась квартира или нет. Если в браке, то при продаже продавец должен предоставить разрешение на продажу от супруга или супруги. Иначе через суд он может вернуть свою квартиру себе. Или же можно прописать в договоре пункт либо оформить нотариально заверенное заявление, где необходимо указать, что при появлении наследников, все вопросы обязан решать прежний владелец.

5. Проблемы с выпиской из квартиры

В идеале жильцы должны быть выписаны из квартиры к моменту продажи. Но к сожалению, некоторые продавцы по различным причинам не спешат с выпиской. И если продавец уклоняется от вопросов по поводу регистрации, это должно насторожить. Соответственно в таком случае разумнее будет отказаться от покупки такой квартиры, чем потом решать вопросы с невыписанными собственниками.

6. Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности считается одной из самой опасной по той причине, что именно этот способ зачастую использую мошенники. Они подделывают доверенность и выставляют квартиру на продажу. Собственник в этот момент может находиться вообще в другом городе или стране. И даже не подозревает ничего о продаже своей квартиры. Обман выясняется лишь при визите собственника.