Юрист рассказал, когда сдача ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Об этом изданию «Абзац» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

Как отметил эксперт, само по себе законодательство не запрещает сдавать ипотечное жилье, однако в договоре с банком может быть прописано обязательное получение письменного согласия кредитора.

Если это условие нарушить, последствия будут зависеть от конкретных пунктов договора: банк вправе потребовать устранить нарушение, начислить неустойку или поставить вопрос о досрочном исполнении обязательств.

При этом, по словам юриста, отдельного штрафа или административной ответственности именно за факт сдачи ипотечной квартиры законом не предусмотрено. Поэтому перед сдачей жилья важно внимательно изучить кредитный договор и правила банка.

Остапенко также напомнил о налогах. Несмотря на наличие ипотеки, собственником квартиры остается заемщик, а значит, он обязан платить налог с дохода от аренды.

Например, можно оформить статус самозанятого и платить 4% при сдаче квартиры физическому лицу. Либо задекларировать доход как физическое лицо и уплатить НДФЛ по установленной ставке.

Ранее столичный суд признал незаконными объявления о сдаче жилья только мусульманам. Прокуратура сочла такие предложения дискриминацией по религиозному признаку, и суд поддержал позицию ведомства.