Мутко заявил о рисках для рынка новостроек в РФ в 2026–2027 годах

Этот позитивный тренд продолжается и в текущем году, когда за первые пять месяцев было добавлено еще 19 миллионов "квадратов". Однако, несмотря на это, глава "Дом.РФ" Виталий Мутко выразил опасения относительно ситуации на рынке жилья в перспективе 2026–2027 годов.

Спрос и предложение на российском рынке новостроек будут сбалансированы в ближайшие пару лет за счет стартовавших проектов и семейной ипотеки. Однако, несмотря на завершение льготной ипотеки, существуют опасения относительно перспективы развития рынка жилья в долгосрочной перспективе. Важно учитывать как текущие тенденции, так и возможные вызовы, с которыми столкнется отрасль в будущем.

По данным Мутко, объемы строительства жилья сейчас являются беспрецедентными. На сегодняшний день на строительство жилья за последние несколько лет приходится 113 миллионов квадратных метров. Это привело к тому, что уже 33% этого жилья были распроданы. Особенно высокая доля проданных объектов наблюдается среди проектов с высокой степенью готовности. Например, в строениях, которые планируется ввести в этом году, распродано уже 60% жилплощадей, а к 2025 году также около трети. Мутко также отмечает, что даже после завершения программы льготной ипотеки, рынок новостроек может столкнуться с дефицитом в продажах. Впрочем, с учетом новых возможностей семейной ипотеки, спрос на жилье предположительно будет сбалансирован предложением.

Глава государственной корпорации "Дом.РФ" отметил, что семейная ипотека уже сегодня составляет около половины всех продаж новостроек. Эта программа станет главным двигателем и поддержкой спроса на жилье в России, если будет модернизирована. Однако Мутко также выразил тревогу по поводу перспектив рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда закончатся проекты, проданные по программе семейной ипотеки. По его мнению, при текущих высоких процентных ставках стоимость рыночной ипотеки становится непосильной для большинства покупателей. Однако глава "Дом.РФ" выразил надежду на изменение ситуации, особенно учитывая заявление Центрального банка о планах выйти на траекторию инфляции в 4% к 2026 году. Если это произойдет, то и ипотечный рынок сможет развиваться стабильно и восстанавливаться после возможного спада.

Для обеспечения доступности жилья для всех категорий населения, необходимо не только снизить рыночные ставки по ипотеке, но и развивать альтернативные способы жилищного обеспечения. Председатель "Дом.РФ" отметил, что важно также уделить внимание арендному рынку и поощрять индивидуальное жилищное строительство.

Следует стремиться к модели ипотечного рынка, где основная доля кредитов будет приходиться на рыночные условия, а льготные программы будут дополнительным инструментом поддержки. Это позволит более широкому кругу людей получить доступ к жилью и улучшит общую ситуацию на рынке недвижимости.

Предложение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ ограничить на 20% норму прибыли девелоперов, ведущих проекты с высокой маржинальностью, имеет целью стабилизировать цены на жилье и сделать его более доступным для широкого населения. Такие меры могут способствовать более сбалансированному развитию рынка жилья и улучшению жилищных условий граждан.