Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

За последний год количество объектов, находящихся в стадии проектирования и строительства, увеличилось более чем в полтора раза. Эту информацию подтвердила Мария Багреева, заммэр и руководитель департамента экономической политики и развития столицы.

Она отметила, что на 1 апреля текущего года в Москве насчитывалось 402 коммерческих объекта в процессе реализации, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость всех текущих проектов составляет 2,2 триллиона рублей, причем большая часть этой суммы направлена на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров. По словам Багреевой, около 60% инвестиций приходится именно на эти виды объектов, что свидетельствует о стремлении города к развитию современной инфраструктуры и деловых площадей.

В первом квартале текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 13% по сравнению с январем-мартам 2023 года, составив 60 миллиардов рублей. Этот спад объясняется, в том числе, снижением объема сделок с готовыми объектами после активной распродажи активов высокого качества зарубежными компаниями в прошлом году. Однако важно отметить, что вложения в покупку коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года значительно превысили средние показатели за аналогичные периоды 2021–2022 годов.

Интересно, что в Москве особенно востребована торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах к концу марта сократилась до 9,2%, что на 6,2 процентных пункта ниже, чем в том же месяце 2023 года. Это свидетельствует о стабильном спросе на торговые площади и позитивной динамике развития рынка коммерческой недвижимости в столице.

Ситуация на рынке недвижимости в столице продолжает демонстрировать стабильный рост. За первый квартал текущего года было введено 86,2 тысячи квадратных метров помещений торгово-бытового назначения, что на 2,2 раза превышает показатель предыдущего года. Этот рост свидетельствует о живом интересе к инвестициям в недвижимость в городе.

Заместитель мэра отметила, что практически все пространства, ранее занимаемые иностранными компаниями, теперь заняты. На конец первого квартала 2024 года лишь 0,2% подобных площадей остаются вакантными. Это свидетельствует о высоком уровне спроса на коммерческую недвижимость в городе. При этом в столицу прибыли девять новых зарубежных ритейлеров, что также говорит о привлекательности рынка для иностранных инвесторов.

Багреева добавила, что по прогнозам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости будет продолжать снижаться и к концу текущего года может составить 7,3%. Это создает благоприятную среду для развития бизнеса и привлечения новых игроков на рынок недвижимости.

В свою очередь, руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил, что благодаря активному строительству нежилой недвижимости в ТиНАО удалось втрое увеличить число рабочих мест. Как отмечает Жидкин, это является важным показателем развития экономики и привлечения инвестиций в регион. За последние 12 лет в ТиНАО было введено около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости, что способствовало созданию новых рабочих мест и развитию бизнеса.

Еще одним востребованным сегментом коммерческой недвижимости являются складские помещения. Согласно данным, уровень вакантности таких помещений в первом квартале этого года составит всего 0,5%. Это свидетельствует о высоком спросе на складские площади со стороны предприятий и компаний, которые нуждаются в хранении и распределении товаров.

В целом, в Москве с января по март 2024 года было построено 1,3 тысячи "квадратов" коммерческой недвижимости. Несмотря на это, спрос на такие объекты остается высоким, и существует потребность в дальнейшем развитии и строительстве коммерческих помещений. Это предоставляет возможности для инвестиций и развития бизнеса в столице.

Ранее сообщалось, что участок площадью 1,4 гектара в районе Москворечье-Сабурово реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ). Там планируется возвести современные производства и общественно-деловые объекты. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект – почти в 249 миллионов рублей, указал заммэра по вопросам строительства Владимир Ефимов.

Эксперты отмечают, что востребованность складских помещений продолжает расти в связи с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. Багреева подчеркнула, что данный сегмент рынка остается одним из самых динамично развивающихся и перспективных.

Багреева пояснила, что по итогам текущего года прогнозируется высокий уровень спроса на складские помещения – около 2,8 миллиона "квадратов". Этот показатель лишь на 12% уступит рекордному уровню 2023 года, но превзойдет среднее значение последних пяти лет на треть.

Читайте также: в рамках программы КРТ в Нагатино-Садовниках будет возведен современный жилой квартал. Этот проект предполагает создание комфортной среды для жизни и отдыха жителей, а также развитие инфраструктуры района. Жилой квартал будет включать в себя не только жилые дома, но и зоны для отдыха, спорта и общественные пространства. Таким образом, жители смогут наслаждаться уютной обстановкой, а также удобствами, предоставляемыми современными жилыми комплексами.