Депутат рассказал о рисках ипотечного донорства
22.01.2025 09:57
Это неофициальная и рискованная схема, где лицо без права на льготную семейную ипотеку обращается за помощью к родственникам или друзьям, которые выступают в роли созаемщиков, пояснил он в интервью газете "Известия".
Однако, несмотря на видимую простоту такой схемы, депутат предупредил о возможных опасностях как для самого заемщика, так и для созаемщика. Поддерживая участие в таком деле, созаемщик фактически берет на себя полное разделение ответственности по ипотечному договору. Важно осознавать, что в случае обнаружения мошенничества банк может применить крайние меры, вплоть до судебного разбирательства и штрафных санкций.Помимо того, что созаемщик несет солидарную обязанность с основным заемщиком перед банком, он также рискует ухудшением своей кредитной истории в случае просрочки выплат. Это может привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и штрафы. Главное, что нужно помнить, - это то, что банк будет стремиться вернуть свои средства любыми способами, включая обращение в суд по статье "Мошенничество".Созаемщик должен осознавать, что в случае дефолта основного заемщика он становится ответственным за возврат всей суммы кредита. Это означает, что даже если основной заемщик не в состоянии выплачивать кредит, банк будет требовать погашения задолженности у созаемщика. Поэтому важно тщательно взвешивать все риски и последствия перед тем, как становиться созаемщиком.Важно помнить, что участие в ипотечном донорстве несет определенные риски и требует внимательного изучения всех условий кредитного договора. Невыполнение обязательств перед банком может привести к серьезным последствиям, включая уголовную ответственность и лишение свободы. Поэтому перед подписанием любого документа стоит обратиться за консультацией к специалисту.Начиная с 2025 года, Центробанк ввел новый стандарт для ипотечных кредитов, который направлен на защиту заемщиков и снижение кредитных рисков. В соответствии с этим стандартом, запрещены схемы, в которых стоимость жилья увеличивается в обмен на льготную ставку, и кэшбэк больше не учитывается в первоначальном взносе. Однако, одно из наиболее важных изменений заключается в том, что средства по ипотеке теперь обязательно размещаются на эскроу-счетах. Это нововведение предоставляет дополнительную защиту заемщикам от потерь в случае банкротства банка.Как пояснил чиновник, помимо финансовых рисков, связанных с ипотечными кредитами, существуют и имущественные риски. Когда жилье приобретается с участием созаемщика, оно становится общей долевой собственностью. Это означает, что если созаемщик решит оставить свою долю после погашения кредита, основной заёмщик может остаться без недвижимости. Таким образом, новый ипотечный стандарт Центробанка призван уменьшить риски для заемщиков и обеспечить им большую защиту при покупке жилья с участием созаемщика.При росте ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год Центральный банк может ввести ограничения на выдачу новых кредитов. Это мера, направленная на предотвращение возможных финансовых рисков как для заемщиков, так и для банков. Важно отметить, что такие ограничения могут повлиять на динамику рынка недвижимости и общую экономическую ситуацию в стране.Читайте также: Подобные меры могут быть введены в периоды повышенной нестабильности на рынке недвижимости или при угрозе образования пузыря. Важно, чтобы заемщики и банкирь учитывали возможные изменения в регулировании ипотечного кредитования и принимали соответствующие меры заранее. Помимо этого, Центральный банк может предложить альтернативные финансовые инструменты для поддержания стабильности рынка и снижения рисков для всех участников.