В России зафиксировали рост стоимости аренды квартир

Это отражает общую тенденцию рынка недвижимости в стране.

Интересно, что в мае 2024 года наблюдается снижение средней цены аренды только для квартир с четырьмя и более комнатами – на 30 тысяч рублей за год, до 150 тысяч рублей. В то же время студии и однокомнатные квартиры подорожали до 25 тысяч рублей, а двухкомнатные – до 35 тысяч рублей. Стоимость аренды трехкомнатных квартир осталась на уровне 50 тысяч рублей.

Этот динамичный рынок аренды жилья отражает изменения в предпочтениях и потребностях жильцов, а также влияние экономических факторов на стоимость жилья в стране. Важно учитывать эти тенденции при планировании бюджета на жилье и принятии решений о долгосрочной аренде.

Спрос на долгосрочную аренду квартир в России за последний год снизился на 8,6%. Особенно сильное уменьшение спроса заметно в сегменте двухкомнатных квартир, где он упал на 14%. В то же время спрос на студии увеличился на 10,6%, что указывает на изменение предпочтений арендаторов.

По мнению почетного члена российской Гильдии риэлторов Константина Апрелева, возможное отмена льготной ипотеки не приведет к росту цен на жилье в стране. Он отмечает, что застройщикам в настоящее время невыгодно увеличивать стоимость жилья, учитывая снижение спроса на рынке недвижимости как первичного, так и вторичного жилья.

Апрелев также подчеркивает, что снижение спроса на жилье в России наблюдается с декабря 2023 года. Это может быть связано с экономической нестабильностью, изменением предпочтений потребителей или другими факторами, оказывающими влияние на рынок недвижимости. В такой ситуации застройщики и риэлторы вынуждены адаптироваться к новым условиям и искать способы стимулировать спрос на жилье.

Эксперт объяснил, что на текущий момент на вторичном рынке наблюдается высокая заградительная ставка, что существенно сдерживает спрос. Это привело к значительному снижению объемов продаж и выдачи ипотеки, так как многие потенциальные покупатели не готовы брать кредиты под такие высокие проценты. Ежемесячные платежи стали не по карману большинству.

Дополнительным фактором, влияющим на ситуацию на рынке недвижимости, стало сокращение количества сделок как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Это связано с общим экономическим кризисом и нестабильностью финансового рынка.

Помимо этого, эксперт отметил, что ужесточение требований Центробанка к кредитной политике банков и введение дополнительных ограничений для клиентов, пытающихся оплатить первоначальный взнос по ипотеке с помощью потребительских кредитов, также оказывают негативное влияние на рынок жилья. Все эти факторы в совокупности создают сложную ситуацию для потенциальных покупателей и продавцов недвижимости.

На рынке жилья столицы ждут снижения цен на квартиры, однако аналитик Апрелев заключил, что заявления о резком подорожании недвижимости могут быть сделаны с целью увеличения спроса. Ранее Минфин РФ предложил повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми. Срок действия семейной ипотеки в нынешнем виде закончится 1 июля 2024 года. Ставка по такой ипотеке – 6% годовых, минимальный первоначальный взнос составляет 20%.

Интересно, какие факторы могут повлиять на изменение цен на жилье в Москве в ближайшем будущем? Может ли предложение Минфина РФ о повышении ставки по семейной ипотеке оказать влияние на рынок недвижимости? Возможно, такие меры направлены на стабилизацию рынка или на увеличение доступности жилья для семей с детьми.

Будущее рынка жилья в столице остается неопределенным, и важно следить за дальнейшими новостями и анализами экспертов, чтобы принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.