Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%
11.12.2024 08:39
Это свидетельствует о том, что рынок практически полностью зависит от государственных дотаций, по словам директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. Он отметил, что до ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ составляла 80–85%.
Важно отметить, что в Минфине считают оптимальной долю льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в размере 25%. Однако Яковлев подчеркнул, что не планируется повышать ставки по льготным программам для снижения этой доли – ведомство будет работать в рамках уже установленных параметров. Таким образом, стратегия Минфина направлена на поддержание стабильности и предсказуемости в сфере ипотечного кредитования, несмотря на изменения на рынке жилья.Банки в ноябре выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на 278 миллиардов рублей, что примерно на четверть меньше, чем в октябре. Замедление выдач в ноябре произошло за счет рыночных программ, спрос на которые просел практически в два раза за месяц из-за роста ставок до ультравысокого уровня. При этом льготные программы продолжают действовать, что поддерживает рынок кредитования. Эксперт подчеркнул, что для нормализации ситуации с рыночными ставками необходимо охладить кредитование. Уточнив, что такой подход позволит быстрее создать условия для снижения ключевой ставки. Снижение ключевой ставки может стимулировать экономический рост и улучшить доступность кредитования для населения и бизнеса.В последние месяцы 2024 года спрос на ипотеку остается стабильным, не претерпевая значительных изменений по сравнению с предыдущими месяцами. Александр Перевозников, руководитель компании TYMY.Realty, подчеркнул, что в настоящее время основной интерес к покупке жилья проявляется там, где возможно снизить финансовую нагрузку, в частности, в сегменте льготных или субсидированных программ. Он также отметил, что ставки по ипотечным кредитам в некоторых банках достигают 27-28% годовых, что делает доступ к жилью через ипотеку возможным для лиц с высоким уровнем стабильного дохода, а также для тех, кто может приобрести жилье за наличные.Следует отметить, что в условиях повышенных ставок по кредитам многие потенциальные покупатели вынуждены пересматривать свои планы по приобретению жилья и искать более выгодные варианты финансирования. Возможность снижения долговой нагрузки становится ключевым фактором при выборе жилья для покупки.Кроме того, важно учитывать, что сегмент льготных и субсидированных программ становится все более привлекательным для потенциальных покупателей, желающих минимизировать свои расходы на ипотеку. В условиях высоких процентных ставок по кредитам, такие программы могут стать решающим фактором для многих семей при принятии решения о покупке жилья.Ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на рынок вторичного жилья, где наблюдается резкое сокращение объема сделок по сравнению с сегментом новостроек, так как здесь отсутствует государственная поддержка. Это связано с тем, что высокие ставки делают ипотеку менее доступной для покупателей, что приводит к снижению спроса на вторичное жилье.Кроме того, ситуация с ипотечными ставками может также повлиять на цены на жилье на вторичном рынке, поскольку уменьшение количества сделок может привести к увеличению предложения и, как следствие, к снижению цен.Важно отметить, что изменения в ипотечных ставках могут также повлиять на активность строительной отрасли, так как спрос на новое жилье может возрасти в условиях, когда ипотека становится более доступной, что в свою очередь может повлиять на баланс спроса и предложения на рынке недвижимости.